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不動産業者にやられた!そこまでやる?の怖い話


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前回の記事で、初めて一棟物件の買い付けを入れたことは、ご報告した通りです。

祝!初めての不動産一棟買い(〃ω〃) 申し込みました~


が!!!!
その手続きをする中で、驚愕の事実が分かりました。
申し込みをしている不動産会社ではなく、その前にお断りした
不動産会社に、やられました。。。

何をって、ここでは書けないレベルのことです。
急ぎ、対応していきますが、場合によっては融資に間に合わないかもしれません。

知りたい方は、こちらから個別にお問い合わせください。
お問い合わせ・感想はこちら


私も勉強してきましたし、ある程度のことは予想していましたが、
本人の許可なく、ここまでやるでしょうか・・・。
私がコンサルを受けているメンターの方、入っているコミュニティにも
聞いてみましたが、誰もがやり過ぎだ、と言います。


幸い、私はメンターの方や、購入する不動産会社の方に相談しながら、
パニックにならず、客観的な視点を保ちながら、なんとか対応しています。
が、もし、彼らがいなかったら、心配で夜も眠れないことになっていたかと。

実際、メンターの方が心配して、お電話してくれた時に、
「よく、平然とお話しされていますよね。肝が据わっているというか・・・」
と言われました。


いえいえ、これもメンターの方のおかげです。
私の代わりに専門家に意見を聞いてくれたりして、それを伝えてくれました。

そのため、自分が取りうる選択肢とそのメリット・デメリットを
きちんと把握することができました。
方向性が決まったら、やられた不動産会社とどう向き合うか、だけです。


私は物件を見る力が少しずつ、養えていたのでしょう。
紹介された物件が価格に見合わないことがすぐに分かりました。
だから、お断りしたんですよね。

もともとお断り予定でしたが、購入予定の物件と近かったため、
(と言っても、電車で2時間半以上かかりましたが)
現地に行って、見合わないことをこの目でも確認してきたので、
その不動産会社に何を言われても、毅然と対応できました。


この不動産会社、ある方からのご紹介の会社だったんですよね。
途中からなんか変だな、と思いつつ、私もガードが緩かったのだと思います。
反省です。

あと、パニックにならなかった理由といえば、破天荒なオットと一緒にいることで
私も多少は打たれ強くなったのかと。

この話を聞いた時のオットの反応、「あいつら、やるじゃん」です。。。
この不動産業者に、私と一緒に面談に行ってるんですよ。
私がこんな目にあっているのに、「お前は敵か味方か!」と喧嘩になりました。


これから対処するので、買い付けを入れた物件の購入に間に合うかは
正直、分かりません。
多分、私の会社にも調査が入ります。
(上司には昨日、頭出しの報告をしました。)
自分なりに精一杯のことをやるだけです。

もっとひどい目にあっている方もいるかもしれませんが、
一人でも私と同じ目に合わないよう、この機会にお問い合わせフォームを
作ったので、興味ある方はこちらからお問い合わせください。


こちらから個別にお問い合わせください。
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なんとか、間に合うよう、頑張ります!

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ワンコ

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こちらです。
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祝!初めての不動産一棟買い(〃ω〃) 申し込みました~




遂に!!
初の一棟の買い付けを入れました!

まだ、融資の審査などはこれからなので、
完全に買えた訳ではありませんが、
大きな一歩なのは、間違いありません。

ここ数ヶ月、コンサルを受けながら、業者訪問、物件の分析などを進めてきました。

仕事も暇じゃなく、帰るのは早くても21時くらい。
ここ1週間は毎日、物件紹介があり、かなりキツかったです。
寝落ちして、夜中の2時から分析し始めたこともあります。

途中でワンコが何も食べなくなったり、薬を飲ませようと格闘したり、かなり大変で、心配しました。
(今は入院していまして、帰宅したら息をしていないんじゃないかと言う恐怖からは解放されました)

週末に見に行き、思ったよりもキレイなのにテンションあがりました。

でも、1人では絶対に申し込めなかったです。
メンターの方に、一緒に物件を評価していただいて、背中を押していただいて、やっと前に進めました。

お断りした物件も多くあります。
自分じゃ判断できませんでした。
ありがたいなーと。

まだ、確定していないので、詳細はお伝えできませんが、うまくまとまるといいな、と思っています。

久々の更新になりましたが、こんなことになっております。
また、進展あれば、アップしたいと思います。

「「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術」浦田 健 (著)に学ぶ、物件価値をあげる方法




「「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術」浦田 健 (著)


久々の更新となってしまいました。
ワンコが病気で、入退院したり、不動産購入のため、物件紹介を受け、
急ぎ分析したり、忙しく過ごしています。

最近、コンサルを受けている中で、改めて読み直したので、
自分のためにもまとめておきます。

ーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆家賃の下落を防ぐ
・敷金礼金を0にして、家賃を上げる
・契約条件の緩和(外国人・高齢者・生活保護者・事務所)
→再契約型の定期借家契約にする(3ヶ月→6ヶ月→1年と伸ばしても)。
・ペット可にする(但し、ペット可物件に慣れている管理会社を選ぶ。)


◆満足度を高める
○利便性向上
・古い→新しいへ;利便性を向上させる。
(ウォッシュレット、テレビドアフォン)
・ゴミ収集コンテナ設置、防滴タイプの集合ポストに変更
・宅配ボックスの新設(高いので見積もりを見て、費用対効果を要検討)

○住環境の向上
・ゴミ収集日、強風翌日の清掃の徹底
・雑草除去(6月8月に除草剤)
・エントランスに花、グリーンを飾る(男性単身者中心ならあまり効果ないか)
・駐輪場、バイク置き場の整理
・自販機の設置(利便性、防犯、収入アップにも)


○防犯性の向上
・オートロック、防犯カメラ、センサーライト、サムターン回し防止キャップ、ディンプルシリンダー交換など。

※資金がない時はリースも検討する(その年の必要経費となる)


◆リフォーム(カラープランニング)
・ブルーベース(家が広く見える。1、2度体感温度が低くなる)
・イエローベース(体感温度が高くなる。)
・アクセントカラーは全体の5ー10%

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

改訂版が出ているようなので、これから買う人はこちらの方が良いかもしれません。
不動産投資は不労所得などと言われますが、物件の価値を下げないための
努力は必要です。


わんこのお気に入りー ご飯食べて欲しい




うちのワンコ、オットは突然、ワシャワシャと
攻めて来たり、壁際に追い詰めたりするので、
うちのワンコ的には、落ち着かないらしい。

ワンコの気持ちになれば、当然だが、
オットとしては、これは愛情表現である。

だから、家では常に、絶対攻撃せずに、
オットの奇襲から守ってくれる私の後を
追ってくる。

でも、私たちがいない時は、何故かオットの
脱ぎ捨てた服にくるまって寝ていることが多い。
におい的には、私よりオットの方が好みなのだろうか?
確かに結婚前からオットが飼っていた
ワンコだし、何かすり込まれているとか。

最近、薬を飲み始めたのだけれど、
薬を嫌がり、ご飯に混ぜていたら、ご飯を一粒ずつ選り分け、薬を選別。
そのうち、ご飯を食べなくなって来てしまった。。。

先生にまた痩せてるって言われちゃう。
お願い、食べて~。

今回、ペット保険に入っていたので、保険で一部まかなえそうですが、
ワンコの治療費、結構高いです。
特にある程度年齢を重ねると、保険自体に入れなくなってしまうので、
注意が必要です。

保険を選ぶ際には、比較サイトで比べて、ワンコの年齢や
病気のリスクに応じて、保険会社を選んでみるのが、良いかな、と思っています。





「女性のための快適住まいづくり研究会」セミナーに参加した後輩の話


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以前、私がマンションを購入したきっかけの記事を書きました。

独身・一人暮らしの人へ ー マンション購入のススメ

迷って(そんな迷っていないか)決めたマンションは、
「女性のための快適住まいづくり研究会」からの紹介でした。







女性のマンション購入について詳しい方ばかりなので、
女性が好きなマンションの傾向を把握しています。
ヒアリングして、気になるところはするする回答をくれました。

後輩がくっついたり別れたりしたしていた彼と色々あって、
今回こそ、とすっぱり別れたところ。
彼がちょっとストーカーっぽいところもあったので、
引越しをしなよ!!というところから、買っちゃいなよ!との話に。

実は私も持っているんだよね、と私が白状し、
もう一人の友達(バツイチ)も軽井沢に中古で別荘買っちゃったんだよね、
なんて話が続き、後輩はひっくり返っていました。

まぁ、まずは説明会行ってみたら、なんて、「女性のための快適住まいづくり研究会」を
紹介しました。
これから忙しいから、と若干引いていた感あり。

まぁ、個人の好みだからね、もし興味があれば、選択肢の一つだよ。
でも、本当に危ないから、引越しは考えてね!
と私と友達で後輩に懇願。

あとは本人の問題だから、とその話には触れなかったのですが、
1ヶ月くらい経って、「セミナーに行ってきました!」とランチの時に報告が。
興味ないのかな、と思っていたので、びっくり。

どうだった?と聞くと、
「ちゃんと生きよう!って思いました。
 今まで、私、何も考えずに生きてきたなぁって思って。
 早速、物件の検索したら、安い!というのが出てきて、事故物件って書かれてて、
 また知らないことが出てきました。
 色々勉強しようと思います」と。

そうなんですよ。
衣食住の「住」の部分って、本当に生きていく上で、土台になる部分ですよね。
ここを安定させると、精神的にも全然違います。

さすがに家族にはいうかもしれませんが、友達や会社の人には、
引っ越したことだけ言えばいいんです。
言いたい人にだけ、購入したことを言えばいい。

全然違う生活が待っていますよ!
まずはセミナーだけでも、参加すると後輩のように、
新しい選択肢があることに気がつきますよ!







独身・一人暮らしのマンション購入をバックアップ!


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・家賃を払い続けるのはもったいないけれど、マンションを買うのはちょっと…
・結婚を諦めた人みたいに見られたくない…

一人暮らしなら、一度は考えた事ありませんか?
私もそうでした。
でも、今は断然、購入オススメ!派です。

そんな私と話してみませんか?
ご希望日時を入力する



マンションを購入するだけで、心の平穏も得られました。
そうしたら、折角マンションを購入したのに、結婚をする事になってしまいました。

その後、購入したマンションは賃貸に出し、同年代の女性が入居しました。
そうしたら、彼女も1年程で結婚する事になり、近くのもっと広いマンションに引っ越して行きました。

今は20代後半の女性が住んでくれていますが、彼女も退去する時は是非、結婚を理由に退去してくれればいいな、と思っています。


購入したマンションは、私に幸せをもたらした婚活マンションだったに違いない!
と勝手に信じていますが、是非、現在独身で一人暮らしをしている人には、
マンション購入を選択肢に持って欲しいと思います。
特に働く女性には、オススメです。


私はこれまでに友達や同僚のマンション購入もアドバイスしてきました。
それぞれ求めるものが違うので、どんな生活がしたいか、何を重視するかにより、選ぶ場所もマンションも変わってきます。
自分が気がついていない要望や、理想のライフスタイルを整理しながら、どんな行動をとれば良いか、考えてきました。


私自身、独身時代と同様、平日はかなり忙しく働いています。
オットは亭主関白なので、家事はほとんど私です。
(オット曰く、たくさん手伝っていると言い張りますが。)

マンションという資産を持つことで、少しは将来への備えともなっています。
(勿論、リスクもあります)


興味はあるけれど、どうしたら良いかわからない。
マンション購入したいけれど、周囲の目が気になる。
保証人がいないんだけれど?(親に内緒で購入したい)

そんな人は一度、私にお話ししてみませんか?
恵比寿近郊(もしくはスカイプ)で、今後、どんな選択肢があるのか、一緒に考えていきましょう。
また、マンション購入に関して、不安なことなどがあれば、お答えします。
(しばらくの間は土日祝日になります)

ご希望日時を入力する


私は独身時代、一人暮らしの時に突如、思い立ってマンションを購入しました。
当時住んでいた、古いけれどリノベーションされている、東京にほど近い千葉県に賃貸で住んでいました。
まさか、自分がマンションを、それも都内23区内の購入するなんて、思ってもいませんでした。

引っ越そう!と考えて(その時はまだ賃貸のつもり)、友達がマンション購入をしたのをきっかけに購入を検討し始めました。
友達と初めてマンションのモデルルームを見てから、1ヶ月しないうちに申し込みをしました。
(会社を早退したり、その1ヶ月の行動量はかなりのものでした)

新築マンションに引っ越し、約1年半で今のオットと一緒に暮らすために、新築で購入したマンションを貸しました。
マンションを買っても、結婚できますし、購入したマンションもお金を稼いでくれますよ。

面談ご希望の方は、下記よりご希望の日時を送信ください。
(しばらくの間は土日祝日となります)
恵比寿近郊になりますが、遠方の方はスカイプでも大丈夫です。
ご希望日時を入力する


私も普通のOL(っていう年ではありませんが。。。)ですので、お気軽にどうぞ。

ワンコの病気


ワンコ

このGW中、うちのワンコは病院で再検査を受けていました。
やはり、腎不全で膵臓の値もおかしい、と。

人間なら人工透析をするところですが、ワンコも1週間程度入院して、
点滴をしたい、と言われました。
心臓も悪いので、少しずつしかできないそうです。泣
入院は15000円程度。

1週間トータルかと思ったら、1日だそうです。。。
7日間だったら、10万超えますよね。。

オットは絶句しておりました。
確か保険、入っていたと思うけれど。。。
ワンコも家族ですし。

とりあえず、お薬を増やされて、一旦帰ってきました。
元気になってほしい。

今回、ペット保険に入っていたので、保険で一部まかなえそうですが、
ワンコの治療費、結構高いです。
特にある程度年齢を重ねると、保険自体に入れなくなってしまうので、
注意が必要です。

保険を選ぶ際には、比較サイトで比べて、ワンコの年齢や
病気のリスクに応じて、保険会社を選んでみるのが、良いかな、と思っています。





【現代版】ヘアサロン・美容院経営の生き残り策




ゴールデンウィーク、いかがお過ごしですか?
長いお休みの方もいるので、美容院に行く人もいると思います。

私は引越しをしても、10年以上同じ美容院に通っています。
引っ越して、結構遠くなってしまったので、3ヶ月に1回くらいしか、
いけなくなったのですが、それでもカットとパーマは必ず、
今までの担当の方にやってもらっています。

パーマとカラーを同じ日にする、5時間くらいかかるので、
さすがにカラーは別の美容院を転々としています。


私の担当の方も、今は独立して、自分のお店を持っています。
誰もが知っている化粧品会社で講師をやったこともあり、
美容師としての技術はもちろん、経営者としての勉強もし続けている方です。

彼とは、不動産関係の話をはじめとして、よくビジネスの話もします。
いろんなお客様とお話しするので、勉強になることがたくさんあります。
普通、美容院だと女性はファッション雑誌を出されますよね。
私、「BIG TOMORROW」とかですよ。笑
まぁ、ファッション雑誌もおいてくれるのですが。


その方曰く、今はオーダー通りに仕上げられるのは、当然。
美容師もコミュニケーション力、コンサル力が求められる、とのこと。

美容室はいくつあるか知っていますか?
歯医者よりも多いそうです。
その中で、選ばれるためには、お客様からの見えない要望を引き出したり、
髪質に合わせた提案をすることで、差をつけることができる、と。


確かに、すごく納得です。
なぜ、私が時間をかけてまで、そこに通っているかというと、
その方にぼんやりしたイメージを伝えると、具現化してくれるんですよね。

例えば、
・髪の長さは変えずに、伸ばしていきたいのだけれど、「切ったね」とみんなに言われたい
・カラーは春っぽい色にしたい(けれど、少し軽め、くらいのイメージしか持っていない)
・希望のスタイルはあるけれど、毎日の手入れが面倒なのはイヤ  etc

超わがままですよね。
それを一つ一つ汲み取って、そのスタイルをしたいなら、こういうお手入れが必要です、
とか、ちょっと違うけれど、手入れが楽なこういうスタイルはいかがでしょう?
なんて話を彼としながら、今回のスタイルを決めていきます。

仕方なく、カラーは別の美容院に行っていますが、
いきなりサンプルを出されて、どんな色を希望ですか?
って言われても、サンプルと実際の色って違うこと、多いじゃないですか。

今はどれだとか、前はこれをしたけれど色が抜けて、この辺だったり、
等々、まずはスタート地点になる情報を教えて欲しい。
今より明るく、暗く、とかなら、言えますよね。

若い人だと特に、いきなり「どうよ?」的な質問が多い気がします。
美容師さんも、銀座クラブのホステスさん的な能力が必要なのかもしれませんね。
私も若い頃は、目上の方に相当失礼な発言をしてきたと思いますが。。。
なので、最近は技術以外にコンサルの仕方を教えることが増えているそうです。


ちなみに、その美容院、独立してちょうど1年くらいですが、
既存のお客様と新規のお客様で半々くらいか、もしくは新規のお客様の方が
多くなったそうです。
相変わらず、すごいなーと脱帽します。

彼はとても技術もあると思うので、動画を販売したらいいんじゃないか、
誰をターゲットにするか?ヘアアレンジの動画も結構上がっているし、
それをするなら、集客のためだよね、とか盛り上がっていました。


今は40代の美容師が圧倒的に少ないそうです。
第2の人生を歩んでいるのか、経営に回っているのか、
彼には経営しつつも、第一線で頑張って欲しい、と思います。
(私の担当して欲しいし)

四半期に1回ですが、私にとって学びになる時間です。



お台場・肉フェス!に行ったつもりが…




ゴールデンウィーク、私は家でAmazonのプライムビデオで、海外ドラマ・映画三昧でも良いのですが、オットが遠くに行こうとウルサイ。

横浜か鎌倉か、と話しながら、お台場の肉フェスに行くことに。
JWAVEでも、先週から紹介されていたし。

東京テレポート駅で降りて、すぐの広場?と吸い込まれる。
が、違ったらしい。



手前のイベントでタコス、食べちゃいましたよ。
700円もしたのに、青山のお店の方が美味しかったし。
ここは、イベントを楽しむ、青空の下での飲食を楽しむ場、というのはわかってるんですが。

どうも違う、と調べて、本当の会場はダイバーシティの向かいと知る。
マジですか…。

結局、私は食べられなかったのだけど、オットは1400円の佐賀牛、食べてました。
これで1400円だけあって、美味しかったですよ。
柔らかくてジューシー。

700円からと言われてたけど、お肉はほとんどが1400円です。
都内のお店も多く、都内のお店はここではなく、
ちゃんと行こう、と東京以外を選びました。

その後連れてこられたお台場ダイバーシティが辛い。

人混みだらけで、帰りたい。
帰りたいとオットに言っても連れまわされてます。
普通、逆じゃないの?

休日のお父さんが出たくないものですよね。
デパートで買い物に付き合わされる、お父さんみたいな。
行列だらけだ~
帰りたいー。

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